Obras 72% · Vila da Saúde, SP Quero investir →
Só 3 unidades restantes com reforma grátis

Você não precisa morar
em São Paulo pra ter
um imóvel rendendo lá. Studios a 1,2km do Metrô Saúde · Entrega em 9 meses · Projeção 14% a.a.

Apartamento entregue pronto: marcenaria, iluminação, pia em mármore, chuveiro com display touch. Pede comida e um robô entrega na porta.

Ver as 3 últimas unidades Como rende 14% a.a.
0% a.a.
Projeção de rendimento
0%
Obra concluída · risco zero
0m²
Studio HIS · R$ 344.000
Fachada Viver Connect
Vila da Saúde · SP
A partir de
R$ 344.000
34m² · Studio HIS · 1 dorm
🔥 Reforma
R$ 40k
GRÁTIS
Projeção 14% ao ano Obra 72% concluída 1,2 km do Metrô Saúde Reforma de R$ 40k inclusa Robô de delivery indoor Piscina · Academia · Rooftop Projeção 14% ao ano Obra 72% concluída 1,2 km do Metrô Saúde Reforma de R$ 40k inclusa Robô de delivery indoor Piscina · Academia · Rooftop
01 / Rentabilidade

A conta que faz seu dinheiro trabalhar

Um studio no Viver Connect combina valorização patrimonial e renda de aluguel recorrente. Com a região do Metrô Saúde em alta demanda por aluguel de longo prazo, os números se combinam assim:

Retorno total projetado
14%/ano
Composição de aluguel recorrente + valorização do imóvel. Com base em dados FipeZap da região Saúde/Vila Mariana dos últimos 5 anos.
Renda mensal estimada (aluguel)
R$ 2.580
Retorno por aluguel (ano)
~ 9,0%
Valorização projetada (ano)
~ 5,0%
Projeção total
14,0% a.a.
— Aluguel 64%Valorização 36% —
Ano 1Ano 2Ano 3Ano 4Ano 5
Simulação de entrada
R$344k
Valor total do imóvel — studio HIS de 34m² já com reforma inclusa. Condições de financiamento disponíveis.
Valor do imóvel
R$ 344.000
Reforma inclusa (valor de mercado)
+ R$ 40.000
Valor patrimonial real
R$ 384.000
Ganho de entrada
+ 11,6%
Projeção em 5 anos (juros compostos)
R$ 318k
retorno acumulado *
Comparativo · mesmo capital · 5 anos
R$ 318k
Viver Connect
14% a.a.
R$ 218k
CDB
11% a.a.
R$ 98k
Poupança
~7% a.a.

* Simulação baseada em média de mercado para Studios na região Saúde/Vila Mariana (dados FipeZap), considerando aluguel de R$ 2.580/mês e valorização média do m² de 5% a.a. Valores indicativos; não é garantia de rendimento.

Aluguel longo prazo = renda previsível.

Por lei, só contratos de 12+ meses — sem Airbnb, sem temporada vazia, sem rotatividade. O tipo de inquilino mais estável e rentável do mercado. É isso que garante a projeção de 14% a.a.

02 / A unidade

Studio 34m² · pronto pra alugar

Planta inteligente, 1 dormitório, varanda e área social integrada. Entregue com reforma completa — pronta pra alugar no dia 1, sem gastar um real a mais.

Planta Studio 34m²
Área privativa
34m²
Tipologia
Studio HIS
1 dorm · 1 banho · varanda
Oferta por tempo limitado

R$ 40.000 em reforma
por conta da construtora.

  • Pintura personalizada
  • Marcenaria de cozinha
  • Revestimento completo
  • Forro rebaixado
  • Iluminação de ambientes
  • Pia de mármore + rodabase
Pronto para locar
Dia 1.
Unidade entregue reformada. Zero obra, zero dor de cabeça.
Economia direta
+ R$ 40k
Valor que você não desembolsa na reforma tradicional.
03 / O empreendimento

O inquilino não quer sair.

Um prédio único no perfil HIS: rooftop, academia completa, coworking, Grab&Go 24h, piscina de borda infinita e — sim — um robô entregando comida no corredor. Isso reduz vacância e aumenta ticket de aluguel.

Área de delivery com robôs indoor
04 · Espaço Delivery
Robô entrega na porta.
Academia
12 · Fitness
Academia equipada.
Grab & Go + Coworking
05/06 · Coworking + Grab&Go
Trabalha sem sair.
Rooftop Sky Lounge
Ático · Rooftop
Sky lounge, sky garden, mirante.
— Diferencial técnico

Robô autônomo leva encomendas e delivery até a porta da unidade. Chuveiro com display touch, fechaduras digitais, iluminação embutida. Um prédio que parece de alto padrão, dentro de um investimento HIS.

04 / Risco zero

Obra em 72%.
Entrega em 9 meses.

Você não compra um projeto em papel — compra um prédio que já está de pé. Estrutura concluída, fachada executada, instalações em fase final. Risco de obra: zero.

Andamento da obra
72%
Q2 · 2024
Fundação
Q4 · 2024
Estrutura
Agora · 2026
Acabamento
Jan · 2027
Entrega
Unidades restantes na oferta
3apartamentos
com reforma de R$ 40k inclusa
Quando acabarem, a oferta encerra.
Ao vivo
disponível
vendido
05 / Localização

1,2 km do Metrô Saúde

R. Gen. Chagas Santos, 555 — Vila da Saúde. 15 min a pé ou 4 min de bike do Metrô Saúde. Uma das regiões de maior demanda por aluguel no eixo sul de São Paulo, com acesso rápido à Paulista, Congonhas e USP.

R. Gen. Chagas Santos, 555 Vila da Saúde · São Paulo · SP
~ 15 min
Metrô Saúde (Linha 1-Azul)
a pé
~ 8 min
Aeroporto de Congonhas
carro
~ 14 min
Av. Paulista
metrô
~ 6 min
Hospital São Paulo · UNIFESP
carro
~ 10 min
Ibirapuera
carro
06 / Fale com o corretor

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no seu WhatsApp.

Tabela de preços atualizada + planta em PDF + simulação personalizada de entrada e rendimento. Um corretor envia tudo em até 30 minutos.

Quem já investiu
“Comprei 2 studios em 2024 e já assinei contrato de aluguel pros dois antes da entrega. A demanda na região é absurda.”
Ricardo M. · Investidor · Campinas, SP
“Eu moro em BH e administro tudo remoto. O corretor ajudou com gestão de aluguel. Recebo R$ 2.400/mês limpo.”
Ana Paula S. · Investidora · Belo Horizonte, MG
Atendimento < 30min Sem compromisso LGPD · dados protegidos

Quero a tabela + simulação

Só 3 unidades com reforma grátis · R$ 344k

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Ao enviar, você concorda em ser contatado sobre o Viver Connect. Seus dados não são compartilhados com terceiros.

07 / Perguntas frequentes

Dúvidas honestas.

Como é calculada a projeção de 14% a.a.?

Combinamos a renda de aluguel mensal (~R$ 2.580, ~9% a.a. sobre o ticket) com a valorização patrimonial média da região (~5% a.a.). É uma projeção, não garantia — mas baseada em dados reais da Vila da Saúde nos últimos 5 anos.

Por que Airbnb não é permitido?

Por ser uma HIS (Habitação de Interesse Social), a legislação proíbe locação de curta temporada. Isso é bom para o investidor que quer previsibilidade: contratos de 12+ meses, inquilinos estáveis, menor rotatividade.

O que a reforma de R$ 40k inclui?

Pintura personalizada, marcenaria planejada de cozinha, revestimento completo, forro rebaixado, iluminação embutida de ambientes e pia em mármore com rodabase de quartzo. Unidade entregue pronta para locar.

Posso financiar?

Sim. Financiamento via Caixa ou bancos privados. O corretor monta a simulação com a sua renda e entrada. Fale pelo WhatsApp.

Quando entrega?

Com a obra em 72%, a previsão é Jan/2027. Estrutura e fachada já concluídas, acabamento em andamento.

Preciso morar em SP?

Não. Investidores de qualquer cidade podem comprar. Oferecemos rede parceira de gestão de aluguel para quem não vai administrar o imóvel pessoalmente.

E se eu não conseguir alugar?

A região da Saúde tem uma das menores taxas de vacância de SP — studios com metrô próximo costumam alugar em menos de 30 dias. Além disso, temos rede de parceiros de gestão que ajudam na captação de inquilinos.

É seguro comprar na planta com obra avançada?

Sim — e é mais seguro que comprar no lançamento. Com 72% da obra concluída, estrutura e fachada prontas, o risco de construção é próximo de zero. O memorial de incorporação está registrado em cartório.

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